Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti v Španielsku – kompletný sprievodca pre Slovákov
Krok za krokom: od výberu cez rezerváciu, právny audit a notársky zápis až po odovzdanie kľúčov. Vrátane všetkých poplatkov a daní.
1. Výber nehnuteľnosti a prehliadka
Začíname výberom lokality a typu nehnuteľnosti podľa vášho cieľa – bývanie, dovolenkové útočisko alebo investícia. Odporúčame naplánovať si prehliadkovú cestu, počas ktorej pozriete 6–10 nehnuteľností a spoznáte reálny život v jednotlivých lokalitách.
2. Rezervácia
Po výbere sa nehnuteľnosť rezervuje rezervačným poplatkom (spravidla 6 000 – 10 000 €). Rezervácia stiahne nehnuteľnosť z trhu a spustí právny audit.
3. Právny audit (Due diligence)
Váš španielsky advokát overí: - vlastníctvo v katastri (Nota Simple) - absenciu zástav a exekúcií - územný plán a stavebné povolenia - energetický certifikát a bezpečnostné atesty - výšku poplatkov spoločenstva a plán opráv
4. NIE číslo a bankový účet
Ako kupujúci potrebujete španielske identifikačné číslo pre cudzincov (NIE) a najlepšie aj španielsky bankový účet. Advokát vám s oboma pomôže.
5. Kúpno-predajná zmluva
Po úspešnom audite sa podpisuje súkromná kúpno-predajná zmluva (Contrato de Arras) a uhradí sa spravidla 10 % z ceny. Termín notárskeho zápisu sa dohodne na 4–8 týždňov neskôr.
6. Notársky zápis a odovzdanie
Na notárskom úrade sa uhradí zvyšná časť ceny, podpíše sa Escritura (verejná listina) a odovzdajú sa kľúče. Notár následne zápisom v katastri prevedie vlastníctvo.
7. Poplatky a dane pri kúpe
Počítajte s cca 10–13 % nad kúpnu cenu na dane a poplatky: - ITP (daň z prevodu – použité nehnuteľnosti): 7 % v Andalúzii - IVA + AJD (novostavby): 10 % + 1,2 % - Notár: 0,3–0,5 % - Katastrálny zápis: 0,3–0,5 % - Advokát: 1 % + IVA
Ak kúpu financujete hypotékou, prirátajte cca 1 % za oceňovací posudok a bankové poplatky.
