Dane a náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Náklady pri kúpe použitej nehnuteľnosti

Pri kúpe od súkromnej osoby platíte ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – v Andalúzii je paušálna sadzba 7 %.

Náklady pri kúpe novostavby

Pri kúpe od developera platíte namiesto ITP IVA (10 %) a poplatok AJD (1,2 %) za notársky zápis.

Ostatné poplatky

• Notár: 0,3–0,5 % z ceny
• Katastrálny zápis: 0,3–0,5 % z ceny
• Advokát: 1 % + IVA (odporúčame vždy najať vlastného)
• Hypotéka (ak áno): cca 1 % (oceňovací posudok, poplatky)

Ročné náklady po kúpe

• IBI (miestna daň): 0,4 – 1,1 % katastrálnej hodnoty ročne
• Basura (odvoz odpadu): 100 – 300 € ročne
• Spoločenstvo vlastníkov: 100 – 500 € mesačne (podľa vybavenia)
• Poistenie: 300 – 900 € ročne

Súhrn

Pri kúpe za 500 000 € počítajte s cca 55 000 € na dane a poplatky (10–13 %). Táto suma je *nad* kúpnu cenu.