Novostavby v Estepone ako investícia – výnosy z krátkodobého prenájmu
Aké výnosy realisticky očakávať pri investícii do novostavby v Estepone a čo ovplyvňuje ich výšku.
Prečo novostavby
Novostavby si držia hodnotu, majú nižšie prevádzkové náklady a lepšie sa prenajímajú cez Airbnb a Booking. Kupujúci preferujú moderné dispozície a energetickú efektívnosť.
Reálne výnosy
Pri kvalitnej lokalite v Estepone dosahujú novostavby brutto výnos z krátkodobého prenájmu 5,5 – 8 % ročne. Netto po odpočte manažmentu, daní a údržby zostáva 3,5 – 5,5 %.
Turistická licencia (VFT)
Od roku 2024 platia v Andalúzii sprísnené pravidlá – nová urbanizácia musí licencie odsúhlasiť vo svojich stanovách. Pri kúpe si vždy overte možnosť získania licencie.
Príklad výpočtu
Apartmán 500 000 €, 40 týždňov obsadenosti, priemerná cena 180 €/noc: - Ročný brutto príjem: cca 36 000 € - Náklady (manažment 20 %, dane, údržba): cca 12 000 € - Netto výnos: cca 24 000 € = 4,8 % ročne
K tomu treba prirátať zhodnotenie kapitálu – v Estepone historicky 6–8 % ročne.
